#colegio de administradores almeria archivos

22/12/2016

5 motivos para elegir vicepresidente en una comunidad de propietarios

Las comunidades de propietarios deben tener un Presidente, la ley exige que ese cargo sea anual y debe ir rotando entre los propietarios, se puede elegir […]

25/10/2016

comunidades de propietarios mal avenidas

¿Que podemos hacer contra un vecino que lanza desperdicios y agua con lejía contra sus vecinos?

Os planteamos un supuesto que recientemente surgió en una Comunidad de Propietarios en Murcia. El tema viene porque una persona que vive en el tercer piso, […]

16/06/2016

¿Las juntas y reuniones son posibles desde tu móvil?

Si eres amante de las nuevas tecnologías y no tienes cuenta SKYPE te la creamos para que puedas comunicarte directamente con el administrador de Venue o […]

15/06/2016

Prohibido usar una plaza de garaje para almacenar enseres

En muchas ocasiones se nos presenta en nuestra comunidad un caso muy particular y a la vez común. En su plaza de garaje un propietario ha depositado […]

27/03/2016

Calendario Fiscal 2016 para Comunidades de Propietarios

Obligaciones tributarias de la Comunidad de Propietarios Consideraciones Generales Ley General Tributaria (LGT) Las Comunidades de Propietarios carecen de personalidad jurídica, por lo que a efectos […]

21/03/2016

La evolución del Administrador de Fincas

Todavía hay compañeros que creen que compartiendo conocimientos podemos llegar mas lejos. Gracias. Por que si no fuera así no se que sería de esta profesión. […]

15/02/2016

Las comunidades de propietarios y el 347

Las comunidades de propietarios están obligadas a declarar a Hacienda las operaciones con terceras personas que superen los 3005,06.-€ al año. Desde el año pasado Venue […]

14/02/2016

¿Mi servicio es vendible?

Foto propiedad de vdubl(The imperfectionist life) Uno de los errores más frecuentes que cometemos las empresas es pensar que una vez tenemos la pagina web esta […]

08/02/2016

Este post no es un Error 404

Gracias , si estas leyendo este Post eres de los que lee a cualquier administrador. Ser administrador de fincas colegiado en un mundo digital, cambiante, diferente […]

28/01/2016

Normativa puertas de garaje en Murcia

Normativa puertas de garaje

26/01/2016

¿Cuantos años impagados de cuotas podemos reclamar a un vecino moroso?

Recientemente el presidente de una comunidad de propietarios nos hacía una consulta sobre un propietario de la comunidad que llevaba cierto tiempo sin pagar, se le […]

19/01/2016

Cuarto de bicicletas. ¿Como regulamos el uso?

Recientemente un cliente nos planteaba que en su comunidad de propietarios de Murcia tienen un cuarto en el garaje que usan para estacionar las bicicletas. El […]

16/01/2016

¿Necesito autorización para utilizar parte de mi vivienda como consulta de dietista?

Una propietaria nos hace esta consulta, en Venue Murcia, como administradores de fincas colegiados asesoramos a nuestros clientes para no tener ningún tipo de problema jurídico. […]

16/01/2016

Eliminación de cadenas en plaza de garaje

AP Córdoba, sec. 3ª, S 26-11-1997, nº 284/1997, rec. 375/1997 Pte: Baena Ruiz, Eduardo Resumen Se interpone, por la entidad actora, rec. de apelación contra la […]

01/11/2015

¿Esta exento el local del gasto de la sustitución integra del ascensor?

Planteamiento de un propietario de un Local En los estatutos de una comunidad de propietarios excluye a los locales comerciales de los gastos de mantenimiento ordinarios […]

30/10/2015

¿Un 25% de los propietarios puede convocar una junta?

Planteamiento de un propietario Durante esta semana se nos ha dado un caso en el despacho de administración de fincas , el presidente de una comunidad […]

29/07/2015

La morosidad en Murcia. La segunda CC..AA de España con la tasa de morosidad mas alta

Morosos en el portal (pincha este enlace para ver el video) La morosidad es un gran problema que tenemos que gestionar los administradores de fincas […]

29/07/2015

¿Que efectos jurídicos tendría que el administrador de fincas abondanara la junta antes de su finalización?

Un cliente nos plantea una pregunta por que sucedió hace pocos días en su Comunidad de Propietarios . Durante el transcurso de la junta el administrador […]

22/07/2015

Ilegalidad de clausulas abusivas impuestas por el promotor en el Titulo Constitutivo

Un cliente nos ha realizado un planteamiento que le ha sucedido en una vivienda de costa El promotor incluyo en el Titulo Constitutivo que las viviendas […]

13/07/2015

¿Donde esta el fondo de reserva ?

Nadie va a poner en duda que la morosidad de los bancos y de algunos propietarios profesionales del arte de no pagar nos llevan de cabeza […]

09/07/2015

Elephant in the room

Hay un elefante en el cuarto y es hora de que hagamos algo. Los administradores de fincas debemos sumar ¿ Que haces cuando un cliente te […]

05/05/2015

¿ Pepito que quieres ser de mayor? Administrador de fincas

El olor a libro de actas, vivir en primera persona los disgustos de su padre cuando llegaba de las juntas y las llamadas de teléfono al […]

04/05/2015

5 ecosistemas digitales donde debe estar un Administrador de Fincas

Si tienes un blog y no sabes donde publicar los contenidos te lo digo en un clíck, o mejor te lo vas a contestar tú ¿ […]

14/04/2015

Solicita presupuesto¡ LLama ahora 968341110 ¡ La Administración mas moderna de Murcia

Venue , una empresa con más de quince años de experiencia en el sector de la Administración de fincas en Murcia . Con garantía y […]

30/03/2015

Nueva Resintonización para Murcia Capital

Como todos sabemos el apagado de canales de tdt en su antigua frecuencia se producirá mañana día 31 de Marzo. Si resides en Murcia capital , […]

30/03/2015

“Si quieres conocer a Juanito dale un carguito”

“Si quieres conocer a Juanico dale un carguico” Las comunidades de propietarios, forman parte de nuestro día a día, ya se encargo Alex de la […]

19/03/2015

Visitas ¿ tienes tu check list de zonas comunes?

Una de nuestras tareas es mantener en buen estado la mayor inversión que realizan la mayoría de los propietarios, es decir, tu vivienda. Para ello nos […]

19/03/2015

Acceso personalizado al panel de tu comunidad

Como verás en la zona de clientes, cada una de las comunidades y propietarios tienen su clave personalizada para acceder a la zona privada. Acceder a […]

11/03/2015

Las claves de los Intangibles de un administrador de fincas

Como decía expediente X , “la verdad está ahí fuera”.Hacer tangible lo intangible. Comunicar a la comunidad de propietarios de una forma correcta la gestión que […]

04/03/2015

Ayudas Informe de Evaluación del Edificio en Murcia

¿Necesito el Informe de Evaluación del Edificio para poder solicitar las ayudas de rehabilitación, regeneración y accesibilidad , etc? La respuesta es contundente, si. Las comunidades […]

04/03/2015

Instalación ex novo de piscina en terreno común. Mayoría necesaria y pago de los gastos

Nos realiza el presidente de una comunidad de propietarios la siguiente consulta . ¿ Que mayoría es necesaria para instalar una piscina en un terreno común? […]

28/02/2015

Tu audiencia y tus objetivos deciden

La mayoría de los administradores de fincas nos planteamos en algún momento estar en redes sociales ¿ pero te planteas una estrategia? ¿ Has pensado que […]

15/02/2015

El futuro es presente

Sinceramente, la duda me sorprende diariamente en mi despacho. Me pregunto si lo estaré haciendo como mis clientes desean , como puedo mejorar en algunos aspectos […]

14/02/2015

De la comunicación de masas a la masa de comunicadores

Despachos, colegios profesionales y otros entes se están poniendo las pilas , o eso es lo que quieren parecer , todos se quieren subir al carro […]

12/02/2015

Instalación ex novo de ascensor en comunidad donde reside una persona mayor de 70 años. Procedimiento a seguir

Planteamiento En una Comunidad hay una persona discapacitada y mayor de 70 años. Se va a plantear en la reunión la instalación de ascensor, lo que […]

10/02/2015

Reparación urgente por filtraciones en la azotea encargada por el presidente de la comunidad sin haber sido sometido a la Junta

Planteamiento En una azotea comunitaria se han producido unas filtraciones por falta de impermeabilización que han dañado uno de los dos áticos que hay y posiblemente […]

19/01/2015

La comunidad inteligente

El concepto Smart Cities no esta de moda , es una realidad, Kioto , Horizon 2020 ,todo nos lleva a buscar el ahorro energético, la no […]

12/01/2015

Obligación de todos los propietarios de sufragar la colocación de nuevos buzones al tener los mismos carácter común

Planteamiento En una comunidad de propietarios van a colocar buzones. Uno de los propietarios al principio no quería y ha colocado el suyo cuando el […]

05/01/2015

Alteración de elementos comunes anterior a la constitución de la comunidad. Acciones y prescripción

Planteamiento Un comunidad de propietarios ha decidido iniciar acciones judiciales frente a un vecino que cerró su terraza hace 8 años, antes de constituirse la comunidad, […]

04/01/2015

¿Tiene derecho de voto uno de los comuneros de una propiedad deudora cuando él si paga la parte que le corresponde?

Planteamiento En una comunidad, una de las propiedades pertenece a dos personas divorciadas. En la sentencia se establece que la mujer pague el 30% de las […]

03/01/2015

¿Existe un plazo determinado para que se paguen las cuotas del mes emitidas?

Planteamiento El administrador convoca una reunión enviando la convocatoria el 14 de febrero procediendo a sacar un listado de vecinos con cuotas debidas a esa fecha […]

02/01/2015

Defectos en la fachada de comunidad de propietarios

Planteamiento En el edificio de una comunidad de propietarios, desde el inicio han ido apareciendo grietas en la fachada y el promotor las ha ido reparando, […]

02/01/2015

Alcance temporal de la devolución de la Comunidad a un propietario de lo cobrado indebidamente

Planteamiento Una Comunidad de Propietarios ha venido cobrando agua a los distintos propietarios de un local desde 1998, siempre una cuota fija y nunca consumos. El […]

21/12/2014

STS Sala 1ª , S 3-11-2014, nº 610/2014, rec. 1590/2012. Pte: Marín Castán, Francisco -EDJ 2014/188246 –

Compraventa de vivienda en construcción. Resolución por incumplimiento. Plazo de entrega. El TS declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto por la compradora demandante […]

20/12/2014

¿Como actuar si el presidente no quiere convocar junta y somos un numero considerable de propietarios?

Planteamiento del caso Se dan muchos casos en que los presidentes de las comunidades se niegan a convocar una junta solicitada por la cuarta parte de […]

19/12/2014

Feliz Navidad

18/12/2014

Mayoría necesaria para la instalación de videocámaras de seguridad en la comunidad

Planteamiento de una comunidad de propietarios que quiere instalar cámaras pero un vecino argumenta que no está obligado a pagar. Con la vigente LPH ¿qué tipo […]

16/12/2014

¿Se les puede imputar a los propietarios de los primeros por el problema de humedades por haber colocado tiestos y plantas?

Consulta que nos realiza un comunero Los pisos primeros de la Comunidad tienen terraza, estas terrazas están produciendo humedades en los locales comerciales de la planta […]

15/12/2014

¿Qué acuerdo debe tomar la junta para cambiar el uso de la cubierta de forma definitiva para que no se pueda utilizar como tendedero?

Planteamiento En una Comunidad de Propietarios la cubierta del edificio se estaba utilizando como tendedero. Posteriormente se aprobó, por mayoría, la prohibición de tender ropa. Los […]

11/12/2014

Administradores de Fincas y Rockeros

¿Un administrador de fincas se podría comparar con un rockero? Todos sabemos de la creatividad, colaboración, imaginación y necesidades que tienen los rockeros. Una especie que […]