¿Cuantos años impagados de cuotas podemos reclamar a un vecino moroso?

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¿Cuantos años impagados de cuotas podemos reclamar a un vecino moroso?

Recientemente el presidente de una comunidad de propietarios nos hacía una consulta sobre un propietario de la comunidad que llevaba cierto tiempo sin pagar, se le habían acumulado 5 recibos de la comunidad por una situación adversa y temporal.

Como administrador de finas colegiado le indique que el CC art.1964.2 , redactado por la disposición final primera de la Ley 42/2015, de 5 de octubre Ley 42/2015 de 5 octubre 2015 , de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil («B.O.E.» 6 octubre), vigente desde el 7 de octubre de 2015, señala que “Las acciones personales que no tengan plazo especial prescriben a los cinco años desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligación. En las obligaciones continuadas de hacer o no hacer, el plazo comenzará cada vez que se incumplan”.

En la medida en que en todos los casos se estaría haciendo referencia al mismo plazo de cinco años, ha quedado obsoleto el conocido debate sobre si la reclamación de cuotas de comunidad constituía una acción personal sin plazo específico de prescripción asignado, en cuyo caso antes se aplicaba el plazo de 15 años contemplado en el CC art.1964.2 reformado (plazo que se ha reducido ahora a 5 años tras la modificación), o si, por el contrario, se debería aplicar el plazo de 5 años relativo a los pagos periódicos derivados de deudas frente a terceros (“cualesquiera otros pagos que deban hacerse por años o en plazos más breves”), del CC art.1966.3 .

Como conclusión y por aplicación del CC art.1964.2 en su nueva y actual redacción, el plazo de prescripción de la acción para reclamar cuotas de comunidad no satisfechas por los propietarios morosos es en cualquier caso de 5 años.

Antonio Gil (Administrador de Fincas en Murcia)

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